ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு செக் வைத்த பட்ஜெட்... பாதகங்கள் இதோ..!

2024ஆம் ஆண்டிற்கான பட்ஜெட்டில் சொத்து விற்பனை தொடர்பான குறியீட்டு விலைப்பயன் (indexation benefits) நீக்கப்படுவதாக அறிவிக்கப்பட்டதைத் தொடர்ந்து, ஜூலை 23ஆம் தேதி ரியல் எஸ்டேட் துறை மிக மோசமான செயல்பாட்டை வெளிப்படுத்தியது. நிஃப்டி ரியால்டி குறியீடு சுமார் 2 சதவீதம் சரிந்தது.

நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீத்தாராமன் தனது பட்ஜெட் உரையில், சொத்து விற்பனைக்கான நீண்டகால மூலதன ஆதாய வரி (LTCG Tax) 20 சதவீதத்திலிருந்து 12.5 சதவீதமாகக் குறைக்கப்படும் என்று அறிவித்தார். ஆனால், பட்ஜெட் விவரங்களில் முன்னர் சொத்து விற்பனைக்குக் கிடைத்திருந்த குறியீட்டு விலைப்பயன் நீக்கப்படுவது தெரியவந்தது.

நிஃப்டி ரியால்டி குறியீட்டில் உள்ள அனைத்து நிறுவனங்களின் பங்குகளும் சரிவில் இருந்தன. DLF, Sunteck Realty, Macrotech Developers, Brigade Enterprises மற்றும் Godrej Properties ஆகிய நிறுவனங்களின் பங்குகள் தலா 4 சதவீதம் வரை சரிந்தன. Oberoi Realty, Prestige Estates, Sobha மற்றும் Phoenix Mills ஆகிய நிறுவனங்களின் பங்குகளும் தலா 3.5 சதவீதம் வரை சரிந்தன.

குறியீட்டு விலைப்பயன் என்பது பணவீக்கத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு முதலீட்டின் கொள்முதல் விலையை சரிசெய்கிறது, இதன் மூலம் “வரி விதிக்கப்படும் லாபத்தைக் குறைக்கிறது”. குறியீட்டு விலைப்பயன் இல்லாமல், நீண்டகால மூலதன ஆதாயத்திலிருந்து வரி விதிக்கப்படும் வருமானம் அதிகரித்து, முதலீட்டாளர்களுக்கான வரிச் சுமையை அதிகரிக்கிறது.

2000 ஆம் ஆண்டில் ₹10 லட்சத்திற்கு ஒரு வீட்டை வாங்கினீர்கள் என்று கற்பனை செய்து கொள்ளுங்கள். பல ஆண்டுகளாக, பணவீக்கம் (உயரும் விலைகள்) காரணமாக, பணத்தின் மதிப்பு குறைந்து வருகிறது. எனவே, இன்றைய காலத்தில், ₹10 லட்சம் கொண்டு அதே வீட்டை வாங்க முடியாது.
சொத்து பட்டியல் சலுகை இந்த பணவீக்கத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டது. பல்வேறு ஆண்டுகளிலிருந்து எவ்வளவு பணவீக்கம் இருந்தது என்பதை காட்டும் பட்டியலை அரசாங்கம் வெளியிடும். உங்கள் வீட்டை விற்பனை செய்யும் போது, இந்த பட்டியலைப் பயன்படுத்தி பணவீக்கத்திற்காக உங்கள் அசல் கொள்முதல் விலையை சரிசெய்யலாம்.

2000 ஆம் ஆண்டில் ₹10 லட்சத்திற்கு ஒரு வீட்டை வாங்கினீர்கள்.
2000 முதல் 2024 வரையிலான பணவீக்க சரிபடுத்தல் படி விலை 4 மடங்கு (கற்பனை எண்) உயர்ந்து உள்ளது என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
இதன் அர்த்தம் நீங்கள் இன்றைய விலையில் ₹40 லட்சம் (₹10 லட்சம் * 4) அன்று செலுத்தியதாக அரசாங்கம் கருதுகிறது.
எனவே, வீட்டை விற்பனை செய்யும் போது, உங்கள் மூலதன லாபம் (இலாபம்) உண்மையான கொள்முதல் விலை (₹10 லட்சம்) அல்ல, சரிசெய்யப்பட்ட விலை (₹40 லட்சம்) அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும்.
இந்த சரிசெய்தல் பொதுவாக உங்கள் மூலதன லாபத்தைக் குறைக்கும், இதன் விளைவாக விற்பனை மீதான வரியும் குறையும்.

ரியல் எஸ்டேட் துறையின் எதிர்வினை அதிகரித்த வரிச்சுமை மற்றும் முதலீட்டு வருமானத்தில் அதன் சாத்தியமான தாக்கம் பற்றிய கவலைகளை பிரதிபலிக்கிறது. குறைந்த LTCG விகிதம் இருந்தபோதிலும், குறியீட்டுப் பலன்களை அகற்றுவது, வரிக் குறைப்பின் நேர்மறையான அம்சங்களை மறைத்துவிட்டதாகத் தோன்றுகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் பங்கு விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க சரிவுக்கு வழிவகுத்தது.

வரி மாற்றங்கள் தவிர, 2024-ம் ஆண்டிற்கான பட்ஜெட்டில் நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன் ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஆதரிப்பதற்காக பல திட்டங்களை அறிவித்தார். ₹10 லட்சம் கோடி ரூபாய் ஒதுக்கீடு சுமார் 1 கோடி ஏழை மற்றும் நடுத்தர வர்க்க குடும்பங்களுக்கு வீடு வாங்குவதற்கு உதவும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது குடியிருப்பு வீடுகளுக்கான தேவையை அதிகரிப்பதோடு கட்டுமான பணிகளையும் தூண்டும். மேலும், அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் நகர்ப்புற வீடுகளுக்காக ₹2.2 லட்சம் கோடி ரூபாய் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது, இது இந்த துறைக்கு மேலும் ஆதரவை வழங்கும். கூடுதலாக, 100 நகரங்கள் அல்லது அவற்றைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் முதலீடு செய்ய தயாராக இருக்கும் "ப்ளக் அண்ட் ப்ளே" தொழிற் பூங்காக்களை உருவாக்குவதற்கான திட்டம் தொழிற்சாலை முதலீடுகளை ஈர்த்து, தொழிற்சாலை ரியல் எஸ்டேட் தேவையை அதிகரிக்கும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இந்த நடவடிக்கைகள் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் உள்ள டெவெலப்பர்கள், கட்டுமான நிறுவனங்கள் மற்றும் பல்வேறு பங்கு தாரர்களுக்கு நன்மை அளிக்கும்.